Add-on factor to współczynnik powierzchni wspólnej, stosowany przez wielu wynajmujących przy umowach najmu powierzchni komercyjnych.
Współczynnik add-on wyrażany jest procentowo i określa wielkość najmu powierzchni wspólnych przypadających na wynajmowaną powierzchnię biura.
Oznacza to, że powierzchnia biura powiększona o wartość współczynnika add-on (powierzchnia najmu brutto) jest faktyczną powierzchnią, za którą najemca zapłaci:
- czynsz,
- opłatę administracyjną,
- opłatę eksploatacyjną.
Przykład:
Łączna powierzchnia budynku wynosi 3300 m² i obejmuje zarówno pomieszczenia przeznaczone pod wynajem, jak i pomieszczenia wspólne dedykowane wszystkim najemcom, m.in.:
- sanitariaty,
- salki,
- hole,
- korytarze,
- lobby etc.
o łącznej powierzchni 300 m². Oznacza to, że 10 % powierzchni stanową części niewynajmowane, a powierzchnia najmu netto wynosi 3000 m2. Wynajmujący każdemu z najemców doliczy 10% add-on, aby pokrył zarówno koszty, jakie są generowane na powierzchni najmu, jak i dodatkowy czynsz.
W przypadku add-on wynoszącego zero najemca ponosić będzie tylko koszty związane z udziałem jego powierzchni w budynku, bez dodatkowego czynszu za części wspólne.
Porównanie kosztów miesięcznych dla wynajmowanego biura o powierzchni 50 m z add-on oraz bez:
Add-on 10% |
Add-on 0% |
Wielkość najmu 55 m2 |
Wielkość najmu 50 m2 |
Opłaty czynszowe 50 PLN/m2, administracja 15 PLN/m2 , eksploatacja 5 PLN /m2 |
|
Czynsz 2750,00 |
Czynsz 2500,00 |
Administracja 825,00 |
Administracja |
Eksploatacja 275,00 |
Eksploatacja |
Koszt miesięczny 3 850,00 |
Koszt miesięczny |
Add-on o wysokości 0 % nie oznacza braku udziału w kosztach wspólnych. Udział ten jest liczony wówczas jako procent powierzchni najmu w stosunku do wszystkich wynajmowanych powierzchni.
Porównanie kosztów miesięcznych z uwzględnieniem udziału w powierzchniach wspólnych i wartości add-on factor:
Powierzchnia całkowita budynku: |
3300 m2 |
|
Powierzchnia całkowita najmu: |
3000 m2 |
|
Powierzchnia części wspólnych: |
300 m2 |
|
Koszty administracyjne i eksploatacyjne części wspólnych |
6 000,00 zł |
|
Opłaty czynszowe 50 PLN/m2, administracja 15 PLN/m2 , eksploatacja 5 PLN /m2 |
||
Powierzchnia najmu netto |
50 m2 |
50 m2 |
Add-on |
0% |
10% |
Powierzchnia najmu brutto |
50 m2 |
50 m2 |
Udział w powierzchniach wspólnych |
1,67% |
0% |
Czynsz za powierzchnię najmu |
2 500,00 zł |
2 750,00 zł |
Opłata za media i administrację |
1 000,00 zł |
1 100,00 zł |
Opłata za udział w częściach wspólnych |
100,20 zł |
0 zł |
SUMA: |
3 600,20 zł |
3 850,00 zł |
W YouNick nie doliczamy add-on factor.