Co to jest add-on factor ??

Add-on factor to współczynnik powierzchni wspólnej, stosowany przez wielu wynajmujących przy umowach najmu powierzchni komercyjnych.

Współczynnik add-on wyrażany jest procentowo i określa wielkość najmu powierzchni wspólnych przypadających na wynajmowaną powierzchnię biura.

Oznacza to, że powierzchnia biura powiększona o wartość współczynnika add-on (powierzchnia najmu brutto) jest faktyczną powierzchnią, za którą najemca zapłaci:

• czynsz,
• opłatę administracyjną,
• opłatę eksploatacyjną.

Przykład:

Łączna powierzchnia budynku wynosi 3300 m² i obejmuje zarówno pomieszczenia przeznaczone pod wynajem, jak i pomieszczenia wspólne dedykowane wszystkim najemcom, m.in.:

• sanitariaty,
• salki,
• hole,
• korytarze,
• lobby etc.
   

o łącznej powierzchni 300 m². Oznacza to, że 10 % powierzchni stanową części niewynajmowane, a powierzchnia najmu netto wynosi 3000 m2. Wynajmujący każdemu z najemców doliczy 10% add-on, aby pokrył zarówno koszty, jakie są generowane na powierzchni najmu, jak i dodatkowy czynsz.

W przypadku add-on wynoszącego zero najemca ponosić będzie tylko koszty związane z udziałem jego powierzchni w budynku, bez dodatkowego czynszu za części wspólne.

Porównanie kosztów miesięcznych dla wynajmowanego biura o powierzchni 50 m z add-on oraz bez:

Add-on o wysokości 0 % nie oznacza braku udziału w kosztach wspólnych. Udział ten jest liczony wówczas jako procent powierzchni najmu w stosunku do wszystkich wynajmowanych powierzchni.

Porównanie kosztów miesięcznych z uwzględnieniem udziału w powierzchniach wspólnych i wartości add-on factor:

W YouNick nie doliczamy add-on factor.